In passato, era consuetudine che i condomini includessero regole rigide nelle loro convenzioni, come vietare gli animali domestici, limitare l’uso di pantaloncini negli ascensori e persino limitare la corsa dei bambini nelle aree comuni. Queste norme riflettevano un’altra epoca, meno allineata alle richieste sociali e alle pratiche attuali.

Dopotutto, vietare gli animali domestici è ancora valido?

Nel 2019 una decisione dell’STJ ha chiarito che i divieti generici di animali domestici nei condomini sono ingiustificati. Questa decisione ha riconosciuto il diritto di una residente di tenere i suoi due gatti domestici. In altre parole, i condomini non possono impedire che qualcuno abbia animali domestici.

Ciò rende obsolete le convenzioni che tentano ancora di imporre divieti così ampi.

Si possono vietare i cani nei condomini? 

No, un condominio non può vietarti di tenere un cane o un altro animale domestico nella tua unità abitativa. Nel 2019, l’STJ ha deciso che i divieti generici contro gli animali domestici non sono validi, purché l’animale domestico non comprometta la salute, la sicurezza o la tranquillità dei residenti. Questa decisione ha reso obsolete le convenzioni che ancora prevedono queste ampie restrizioni.

Il condominio può però creare regole per garantire una buona convivenza, come l'obbligo dell'uso della museruola per alcune razze, la certificazione delle vaccinazioni, la pulizia immediata dallo sporco e la cautela con i rumori. Restrizioni specifiche possono essere applicate in casi giustificati, ma il buon senso e il dialogo sono essenziali per mantenere l'equilibrio tra i diritti dei tutori e il benessere collettivo. 

Infatti, per mantenere un ambiente gradevole, molti condomini investono anche in migliorie e ristrutturazioni, che possono essere rese possibili attraverso un mutuo per lavori condominiali, permettendo a tutti di beneficiare di uno spazio più moderno e funzionale.

E gli animali selvatici?

Per gli animali selvatici la storia è diversa. È consentito creare norme proibitive quando questi animali mettono a rischio la salute, la sicurezza o la tranquillità dei residenti. In questo caso esiste il supporto legale per limitare la propria presenza nel condominio.

Devo portare il mio animale in grembo nell'area comune?

Non esiste un requisito standard per portare l'animale in grembo. Questa comprensione è stata superata. Tuttavia, alcune misure sono ancora considerate ragionevoli, come l'uso della museruola per i cani di alcune razze e la presentazione dei certificati di vaccinazione.

Il buon senso è sempre la guida principale. Regole come pulire i residui causati dagli animali, evitare rumori eccessivi durante la notte, limitare il numero di animali per unità e prendersi cura degli odori sono misure pratiche e giustificabili per preservare una buona convivenza.

Possono esserci restrizioni all'accesso degli animali nelle aree comuni?

Oggi molti condomini mettono già a disposizione aree specifiche per gli animali domestici, come i “pet place”, dove gli animali possono circolare e soggiornare. In questi casi, stabilire regole di utilizzo chiare aiuta a evitare conflitti e crea un ambiente più armonioso.

Convivenza: il segreto è nell'equilibrio

Esercitare empatia e una buona comunicazione sono essenziali per creare regole che promuovano la convivenza pacifica. L’obiettivo dovrebbe essere quello di accogliere l’animale domestico e, allo stesso tempo, rispettare lo spazio e il benessere di tutti i residenti.