Immobiliare - Affitto

 

Consigli Procon per chi vuole affittare un immobile:

Conoscere la regione in cui si intende vivere, osservare le infrastrutture dei servizi forniti (supermercati, fiere, farmacie, ospedali, scuole, ecc.) e i mezzi di trasporto che servono la località. Quindi cerca le referenze della società immobiliare con persone che hanno già usufruito dei loro servizi e consultando l'albo fornitori Procon. Se la trattativa è diretta con il proprietario, deve essere redatto un contratto che renda ufficiale l'accordo e tuteli le parti da problemi futuri derivanti da una trattativa orale. Prima di firmare il contratto, il consumatore deve richiedere all'agenzia immobiliare il rapporto di verifica. Deve essere redatto un elenco bidirezionale delle condizioni generali dell'immobile, descrivendo vernici, vetri, porte, finestre, impianti elettrici e idraulici. Tale rapporto deve essere depositato presso l'agenzia immobiliare o l'amministratore, lasciando copia del possesso dell'inquilino. All'atto dello sgombero dell'immobile, l'inquilino deve, oltre a richiedere un nuovo sopralluogo, restituire le chiavi mediante lettera depositata presso l'agente immobiliare o il proprietario, evitando così possibili problemi come l'accusa di non aver ricevuto la chiave, la prosecuzione dell'affitto raccolta, invasione da parte di terzi. , ecc.  

Clausole obbligatorie e requisiti nel contratto di locazione:

Nome e qualifica del locatore, locatario e garante, se presente; Descrizione e indirizzo dell'immobile locato; Valore locativo, indice e frequenza di riadeguamento; Metodo e luogo di pagamento; Tipo di garanzia presentata (garante, deposito preventivo o fideiussione); Ripartizione oneri da pagare (condominio, acqua, luce, IPTU, ecc.); Destinazione dell'immobile (residenziale o commerciale); Durata del contratto; Clausola efficace in caso di vendita dell'immobile; Termine di sopralluogo (descrizione dello stato di conservazione dell'immobile), che deve essere parte integrante dell'immobile. Importante: l'adeguamento dell'affitto può essere stipulato solo attraverso l'applicazione degli indici ufficiali del governo, accumulati nel periodo. La durata di un contratto di locazione residenziale non può essere inferiore a 30 mesi. Nelle locazioni commerciali non esiste una durata minima fissa.  

Doveri del locatore

Consegnare l'immobile nelle condizioni d'uso; Rispondere ai problemi prima della locazione; Fornire al locatario una descrizione dettagliata dello stato dell'immobile, prima della locazione; Pagare le spese di intermediazione (modulo di iscrizione, redazione di un contratto, ecc.) e le spese di amministrazione immobiliare; Fornire una ricevuta dettagliata al locatario (affitto, condominio, tasse, ecc.); Pagare tasse, canoni e premio dell'assicurazione integrativa incendio, se non diversamente previsto dal contratto; Mostrare al locatario, quando richiesto, le ricevute relative alle rate addebitate; Pagare spese condominiali straordinarie, quali: lavori di ristrutturazione o integrazioni che interessano l'intera struttura dell'immobile; tinteggiatura di facciate, pareti laterali, pozzi di ventilazione e illuminazione e telai esterni; opere finalizzate al ripristino delle condizioni di abitabilità dell'edificio; indennità di lavoro e previdenziali derivanti dal licenziamento dei dipendenti, avvenuto in data antecedente la locazione; installazione di attrezzature di sicurezza, antincendio, telefonia, citofonica, sportiva e per il tempo libero (estintori, porte tagliafuoco, citofoni, antenne, travi, ecc.); spese per la decorazione e l'abbellimento delle aree comuni; contributo al fondo di riserva.  

Doveri dell'inquilino

Pagare tempestivamente l'affitto e le spese di locazione al momento e nel luogo stipulati; Utilizzare l'immobile per l'uso specificato nel contratto, mantenendolo in buono stato di conservazione; Restituire l'immobile locato al termine della locazione, nelle condizioni in cui è stato ricevuto, salvo deterioramento derivante dal normale utilizzo; Informare immediatamente il locatore di qualsiasi danno o difetto di cui è responsabile; Riparare immediatamente eventuali danni da te causati durante il periodo di noleggio; Non modificare la forma interna o esterna dell'immobile senza il preventivo consenso scritto del locatore; Inoltrare immediatamente al locatore gli atti di riscossione (tasse, condomini, ecc.), nonché citazioni, sanzioni o pretese delle autorità, anche se indirizzate al locatario; Pagare le spese derivanti dall'erogazione dei servizi pubblici (acqua, luce, telefono, gas, fognatura, ecc.); Autorizzare sopralluoghi e visite di terzi all'immobile (in caso di trattativa), purché siano concordati giorno e ora; Rispettare la convenzione condominiale e i regolamenti interni; Pagare le spese condominiali ordinarie, quali: stipendi, oneri del lavoro, previdenziali e contributivi dei dipendenti condominiali; quote di consumo per acqua e fognature, gas, luce ed energia elettrica utilizzate nelle aree comuni; pulizia, conservazione e tinteggiatura di impianti e impianti di uso comune: manutenzione e conservazione di impianti idraulici, elettrici, meccanici e di sicurezza ed impianti di uso comune; manutenzione e conservazione di ascensori, citofoni elettronici e antenne collettive; ripartizione del saldo residuo del condominio, salvo il periodo antecedente l'inizio della locazione; piccole riparazioni a impianti e impianti elettrici e idraulici comuni; manutenzione e conservazione di impianti ed attrezzature ad uso comune, destinati alla pratica di attività sportive e di svago; sostituzione del fondo di riserva, eventualmente utilizzato per le spese ordinarie in tutto o in parte e purché non anteriore all'inizio della locazione;  

aspetti legali

La Legge sulla Locazione consente al proprietario di esigere dall'inquilino un solo tipo di garanzia nell'adempimento del contratto, che può essere: Deposito cauzionale mediante deposito di beni (esempio: auto, moto, terreno, casa, ecc.); Denaro, depositato in un conto di risparmio congiunto tra le parti, la cui somma non può eccedere le tre mensilità e deve essere restituito al locatario al termine del contratto di locazione, se in regola con i pagamenti; Garante (soggetto preposto all'adempimento degli obblighi del locatario); Fideiussione (effettuata tramite una compagnia di assicurazioni). Non è consentito addebitare una multa superiore al 20% al mese per ritardato pagamento. È anche illegale riadattare l'affitto per meno di un anno. Per aiutarti nella ricerca del tuo immobile, consulta il Immobiliare a Florianopolis.