Immobiliare - Acquisto e vendita

A Florianópolis, è necessaria una certa attenzione prima di acquistare un immobile per evitare disagi o danni da parte dell'acquirente:

Chiedere al venditore dell'immobile i Certificati Negativi degli Uffici del Registro delle Proteste degli ultimi cinque anni. Questo indicherà se ha protestato titoli;

Richiedere al venditore i Certificati di Liquidazione degli Incaricati Civili riferiti agli ultimi dieci anni. Questo mostra se la persona che vende l'immobile ha avuto i suoi poteri banditi dalla famiglia, se è un tutore o se ci sono altri ostacoli;

Con i Certificati di Liquidazione della Giustizia Federale, nel periodo di dieci anni, verificare se l'attuale proprietario dell'immobile ha azioni ed esecuzioni civili, penali e fiscali nei suoi confronti;

Richiedere il Certificato di Liquidazione delle Tasse Comunali dell'immobile. Questo documento è rilasciato dal Comune e indica se ci sono debiti nel pagamento IPTU;

Richiedi il certificato di affiliazione vitivinicola aggiornato dell'immobile. Questo documento è rilasciato dall'Ufficiale del Registro Immobiliare e riporta tutte le modifiche anagrafiche apportate negli ultimi 20 anni, indicando se vi sono gravami, debiti o azioni esecutive sull'immobile destinato o se è impegnato. Tali spese devono essere a carico del proprietario/venditore dell'immobile, ma può essere raggiunto un accordo tra le parti per la ripartizione delle spese;

Controllare l'atto in corso della proprietà e quelli precedenti, per sapere se tra di loro c'è qualche frode, che potrebbe invalidare l'acquisizione, indipendentemente dal fatto che si utilizzi o meno qualche tipo di finanziamento immobiliare;

Se il rappresentante del venditore sta intermediando la trattativa tramite procura, l'ideale è richiedere copia dell'atto, recarsi all'ufficio anagrafe dove è stato redatto, controllare il libro dove è stato registrato e chiedere un certificato aggiornato di la procura in questione;

Verificare se la costruzione dell'immobile è stata registrata presso un notaio, se è stato riscosso il contributo INSS per i lavori e se l'immobile è regolarizzato presso il comune, con piano e occupazione approvati;

In caso di appartamento, chiedere al gestore del condominio la dichiarazione di scarico delle spese condominiali;

Verificare con alcuni vicini dettagli importanti sulla proprietà: la sua situazione giuridica e anche sul condominio stesso. Vale la pena controllare tutti questi dettagli per effettuare un acquisto senza problemi.

Restate sintonizzati, Procon segnala alcune irregolarità commesse da venditori immobiliari, che devono essere osservate dall'acquirente prima di firmare il contratto:

Inserzioni pubblicitarie e inserzioni prive del numero di iscrizione all'atto costitutivo, come determinato dal § 3 dell'articolo 32, della legge 4591/64. Nel Contratto di compravendita spesso vengono indicati in modo fuorviante altri numeri, come il catasto, il catasto della Convenzione di condominio o il protocollo anagrafico;

Vendita di immobili prima dell'iscrizione dell'incorporazione all'Ufficio del Registro Immobiliare, in disaccordo con l'art. 32 della Legge 4.591/64;

Vendita di immobili ipotecati con agenti finanziari, che caratterizza la frode e impedisce all'acquirente di esercitare il suo diritto di registrare il Contratto di compravendita;

Verificare che non vi siano modifiche al progetto edilizio, già approvato dal Comune, senza il preventivo ed espresso consenso degli interessati;

Incasso della rettifica mensile delle rate, in disaccordo con la normativa vigente;

L'inserimento, nel Contratto di Acquisto e Promessa di Vendita, con l'intento di distaccarlo dalla Legge 4.591/64, di denominazioni non regolamentate, quali Regime Prezzo Chiuso, area riservata, superficie complessiva ed anche, clausole contrastanti con quelle di tale legge o scritti in modo tale da renderne difficile la comprensione del significato e della portata.

Terreno di proprietà

L'acquisizione di terreni a Florianópolis è sempre stata una paura di coloro che volevano acquistare immobili in città, ma l'emendamento costituzionale n. Florianopolis. Da questa modifica del testo costituzionale, chiunque possieda un terreno a Florianópolis, con o senza atto, con o senza contratto di compravendita o semplicemente eserciti il ​​possesso del terreno senza alcuna documentazione, può richiedere un atto pubblico degli immobili mediante Azione di possesso sfavorevole.

Per aiutarti nella ricerca del tuo immobile, consulta il Immobiliare a Florianopolis e Proprietà in vendita a Florianopolis.